在德州天衢新區，一項住房保障新探索落地實施租賃。透過收購存量住房，經改造後轉化為保障性租賃住房，快速構建多元化住房保障體系。日前，作為首批試點專案的林莊社羣二期已進入裝修改造階段，預計2026年5月達到入住條件，將提供199套穩定租賃房源。
該專案位於天衢新區東七片區，北鄰國泰路，西接天瑞園，緊鄰岔河風景區，周邊商業、醫療、教育等配套設施較為完善租賃。專案總建築面積約2萬平方米，戶型以90平方米兩居室和121平方米三居室為主，可滿足小家庭基本居住需求。達到入住條件後，所有房源均配備必要生活設施，租戶可實現“拎包入住”。
模式創新體現在房源籌集方式上租賃。不同於新建保障性住房專案，該專案採用收購存量房的模式。據悉，這是德州首次透過這一方式籌集保障性租賃住房房源。這一做法盤活了現有市場存量，縮短了專案週期，能更快形成有效供給。專案已獲得1億元專項債券資金支援，專項用於房屋收購。
租金方面，將嚴格執行德州市保障性租賃住房相關政策，按同地段、同品質市場租賃住房評估租金的80%左右確定，以減輕新市民、青年人才等群體的租房負擔租賃。這一價格形成機制，既體現了保障屬性，又透過與市場租金掛鉤保證了政策的可持續性和適應性。
專案由德州建能實業集團統一運營管理租賃。該國有企業將建立規範化租賃管理體系，實行資格稽覈、合同簽訂、租金收取、維護服務等全流程管理，並透過動態核查機制，定期複核承租資格，確保住房資源公平善用。由國企實施專業化、全週期運營，是確保保障性住房長期發揮效用的關鍵機制創新。
保障性租賃住房建設是健全住房保障體系的重要環節租賃。德州透過收購存量房源這一創新渠道，拓寬了保障性租賃住房供給路徑，有助於加快解決新市民、青年人才等群體的階段性住房困難。該試點專案的實施，為利用市場化手段高效籌集保障性住房提供了實踐案例。
