1. 為啥要辦這個公證房產？
房子過戶，人過不去，這事兒挺常見房產。可能人在外地，可能工作太忙，也可能就是不想來回折騰。這時候，房產過戶委託公證就派上用場了。簡單說，就是你寫一份委託書，授權信得過的人（比如家人、朋友），幫你全權處理賣房或者買房過戶的所有手續。但這委託書光你自己寫不行，得有國家認可的公證處給你蓋章證明，它才有效力，房管局才認。沒這個章，你委託的人跑斷腿也辦不成事。
跑公證處最怕啥？白跑一趟房產。材料沒帶全，啥都辦不了。所以下面這些，你最好拿個小本本記下來，或者直接收藏這篇文章。
委託人的材料：
1. 身份證原件房產。這個不用多說，走到哪兒都得帶著。
2. 戶口本原件房產。看看你戶口在哪一頁。
3. 結婚證（或離婚證）房產。如果你是已婚或者離異狀態，這個關係到房產是不是夫妻共同財產，必須提供。
4. 房產證原件房產。就是那個紅本本，證明這房子確實是你的。
5. 購房合同、發票等能證明房產來源的材料房產。如果房產證資訊很全，這個有時可以省略，但備著總沒錯。
受託人的材料房產：
1. 身份證影印件房產。正反面清晰一點，拍照存手機裡也行。
這裡需要特別說明的是，每個地方公證處的要求可能有一點點細微差別，最穩妥的辦法是提前打個電話問問房產。但上面這份清單，覆蓋了90%的情況，照著準備基本沒問題。
材料齊了，下一步就是辦公證房產。現在有兩種路子：老辦法跑腿，新辦法動動手指。
傳統線下辦理：你得帶上所有原件，親自去公證處房產。取號、排隊、填表、跟公證員說明情況，然後簽字、交費。公證員稽覈所有材料，確認無誤後，會製作公證書。通常過幾天才能拿到。好處是能面對面溝通，心裡踏實。麻煩的是得專門抽時間，遇上人多還得等。
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線上辦理（推薦）：科技改變生活，公證也能線上辦了房產。比如在支付寶或微信裡，搜“證小喵”小程式就能找到。流程大概是這樣的：
1. 進入平臺，選擇“委託公證”裡的“房產交易過戶委託”房產。
2. 按照提示，線上填寫委託人和受託人的基本資訊、房產資訊房產。系統有模板，照著填就行。
3. 上傳第二步裡提到的所有材料的清晰照片或掃描件房產。注意邊角都要拍進去，別反光。
4. 進行影片連線房產。公證員會透過影片和你確認身份，問你幾個問題，比如是不是自願委託、清不清楚委託內容，你線上回答就行。這步就相當於線下見面。
5. 確認資訊，線上支付費用房產。費用都是公開透明的，平臺上一目瞭然。
6. 坐等公證書快遞上門房產。稽覈透過後，紙質公證書會直接寄到你填的地址，電子版你也可以在平臺隨時檢視下載。
用線上平臺辦，優勢很明顯房產。不用請假，不用跑路，在家有網就能搞定。像證小喵這類平臺，都有司法部備案和權威背書，出的公證書全國有效，效力上和線下辦的完全一樣。而且它們通常支援中英文雙語公證，出證速度也快，材料齊全的話，一兩天就能辦好，特別適合著急用或者人在異地的朋友。除了房產委託，常見的留學、移民需要的出生公證、學歷公證，企業用的執照公證、合同公證，平臺上基本都能辦，範圍很廣。
公證書的核心是那份委託書房產。寫委託書不是小事，授權範圍一定要寫清楚、寫具體。模糊的授權以後可能惹麻煩。
通常房產，一份完整的房產過戶委託書要包括這些要點：
- 受託人是誰（姓名、身份證號）房產。 - 房子具體資訊（地址、房產證號）。
- 委託辦理的具體事項房產。這條要細！比如：代為簽訂買賣合同、代為辦理產權過戶登記手續、代為辦理水電煤氣過戶、代為領取房產證、代為辦理銀行貸款解押手續（如果房子有貸款）、代為收取房款等等。你希望受託人幫你幹哪些事，就一條條列上去，越全越好。
- 委託期限房產。寫清楚從哪天到哪天，或者寫到某件事辦完為止。
- 最後別忘了，委託人（就是你）的親筆簽名和日期房產。線上辦理的話，這一步在影片確認後電子簽名即可。
把委託許可權寫得明明白白，既是保護你自己，也是讓受託人辦事更有依據，避免後續產生不必要的糾紛房產。
公證書拿到手，先別急著收起來房產。最好自己從頭到尾檢查一遍，看看個人資訊、房產資訊、委託事項有沒有錯漏。確認無誤，就可以把它交給受託人了。
受託人拿著你的身份證影印件、房產證影印件（有時也需要原件）和這份新鮮出爐的公證書，就可以去房管局替你“衝鋒陷陣”，辦理後續的過戶手續了房產。各個城市的房管局具體流程可能稍有不同，但核心材料就是這幾樣。
整個委託公證的鏈條到這兒才算真正完成房產。你看，把事情拆解開，一步一步來，其實沒那麼複雜。關鍵是選對方法，備齊材料，寫清委託。現線上上辦理這麼方便，真的能省下不少時間和腳力。
