揚子晚報網訊(記者 吳佳笑 通訊員 張堯)在日常生活中，房產作為重要的固定資產，其產權變動關乎個人重大權益房產。然而，少數人卻抱著僥倖心理，試圖透過虛假房產交易獲取短期利益，最終卻深陷法律糾紛，得不償失。近日，南通市通州區人民法院審理的一起執行案件，給這類行為敲響了警鐘。
張某早年購置的一套房產因家庭情況變化處於閒置狀態房產。鄰居王某因個人需求找到張某，提出將該房產暫時過戶至自己名下，並承諾給予張某數萬元“好處費”，待需求滿足後再將房產轉回。
“房產最終還會回來，既能幫鄰居，又能賺筆錢”，抱著這樣的想法，張某打消了顧慮，認為這筆交易“穩賺不賠”房產。隨後，兩人迅速簽訂相關合同，完成房產過戶手續。張某拿到“好處費”，王某達成目的，雙方一度對此次“合作”十分滿意。
然而，這場看似“雙贏”的交易，早已埋下隱患房產。不久後，王某因生意失敗陷入鉅額債務危機，被債權人起訴至法院，法院判決王某償還債務。進入執行階段後，法院依法查封王某名下財產，從張某處過戶的這套房產也在查封名單中。
得知房產被查封，張某慌了神，立即向法院提出執行異議，稱房產只是“借名過戶”，並非王某所有，不應用於抵債房產。但法院審理指出，根據我國法律規定，房屋產權以登記為準，該房產已依法登記在王某名下，具有公示和公信效力，對外而言王某即為房屋合法權利人。
同時，法院認為王某的債權人屬於善意第三人，其合法權益應受法律保護房產。張某與王某之間關於“借名過戶”的私下約定，無法對抗善意第三人的合法權利。最終，法院依法駁回張某的執行異議，該房產進入拍賣程式。
直到此時，張某才追悔莫及，原本只想賺幾萬元“好處費”，卻將辛苦多年購置的房產徹底“賠”了進去房產。
法官提醒，房產過戶涉及重大財產權益，絕非可隨意操作的“小事”房產。現實中，部分人認為鑽政策空子、打“擦邊球”能輕鬆獲利，卻忽視了背後的巨大風險。一旦發生糾紛，私下“暗約”在法律面前不具備效力，不僅無法保護自身權益，還可能導致合法財產受牽連，最終人財兩空。只有嚴格遵守法律規定和市場規則，才能守住自身財產，保障長遠權益。
